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買房都有哪些手續 買房都有哪些手續辦理

手續

買房都有哪些手續 買房都有哪些手續辦理

隨著社會的發展，越來越多的人都逐漸有了屬于自己的房子，下面就來給大家介紹一下買房的一些事項，買房都有哪些手續，買房需要注意那些方面 。
一、買房都有哪些手續
1、審查開發商
首先 ， 檢查下房子有沒有五證 ， 看所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等 。五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，另外，還要查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失 。
2、簽訂商品房認購書
購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認 。
3、簽訂購房合同
簽購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中 。購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上 。同時還要注意，除了簽訂購房合同外 ， 不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要 。
4、辦理預售登記備案
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案 ， 這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者 。
5、簽訂管理公約
每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約 ， 明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象 。
6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證
辦理完手續后 ， 等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致 。在您辦完上述的幾種手續，要敦促發展商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，產權過戶必須報經產權部門才能完成 。
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二、 買房需要注意那些方面
買房時需要注意的事情非常多 ， 大致有以下五方面：
1、驗證賣方的身份；
2、查驗房子的五證；
3、簽訂定金規則；
4、確定還款*；
5、簽訂物業管理協議；
6、明確交房日期 。
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