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買二手房注意事項有哪些 買二手房注意事項有哪些?需要什么手續

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買二手房注意事項有哪些 買二手房注意事項有哪些?需要什么手續

對于很多家庭來說，買房子完全是用來自己居住的，可有一部分人為了改善自己的生活條件，會將自己的房子出租出去或待機轉手獲利，可是買衣服不像買房，穿夠了就可以換一件 ， 在買房的問題上一定要謹慎尤其是二手房的購買上面更是如此 。那么買二手房注意事項有哪些，怎么樣才能在二手房的交易中做到萬無一失呢？接下來就一起詳細的來了解下吧 。
一、買二手房注意事項有哪些
1、確認二手房準確面積
二手房的產權證上一般都有標明建筑面積，除此之外，購房者還需了解使用面積和戶內的實際面積 。
2、觀察房屋內部結構
觀察房屋內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外 ， 還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修 。
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3、查看物業管理水平
物業管理水平包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理 。
4、考察房屋市政配套
考察房屋市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、*線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣 。
5、產權是否可靠
產權證上的名字是否與房主的名字一致，產權的性質和內容，包括面積、*及標準價房的分配比例 。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性 。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房*的分配問題，這會影響到二手房買賣合同的簽訂 。
6、原單位是否允許轉賣
標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題 ， 買主應當對此有所了解 。此外軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位 ， 這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格 。
7、是否有私搭私建
注意房子的公共空間，二手房是否存在改動房屋內部結構的情況，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然這需要和房主具體協商 。
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二、二手房交易必知條款
1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、*方法 。
2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售 。
3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件 。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用 。
【買二手房注意事項有哪些 買二手房注意事項有哪些?需要什么手續】5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等) 。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項 。
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款 。另外 ， 補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章 。
三、簽訂《居間中保合同》
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務 。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費 。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章 。買方提交身份有效證件復印件、人名章 ， 外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》 。
買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶 。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶 。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶 。
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四、過戶結算要確認清楚
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保 。
立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》 。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款 。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸 。許多區縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅 。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費 。購房者繳納土地出讓金后 ， 還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》 。隨后 ， 住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證 。
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