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什么是期房 什么是期房什么是現房她們有什么區別

現房

什么是期房 什么是期房什么是現房她們有什么區別

如今，買房已成為一種明顯的社會發展趨勢 。茶余飯后，許多人都會圍繞房價這個話題來討論一番，終究還是因為與自己買房時的切身利益相關 。現在，不少人都聽說過期房和現房這兩個詞了 。但是 ， 究竟什么是期房呢？期房好還是現房好呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、期房是什么意思
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期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋 。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房 。需要注意的是：消費者在這一階段購買商品房應簽預售合同 。一般情況下，期房的價格較低 ， 挑選余地較大，頗受購房者的青睞 。
二、現房是什么意思
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現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房 。即指開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證 。需要注意的是：只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房 。簡單來說，就是買房者購買房屋以后立刻擁有產權的房子 。
三、期房和現房的區別
什么是期房 什么是期房什么是現房她們有什么區別

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1、房屋屬性
期房和現房的區別在于開發商是否拿到大產證 ， 有大產證的是現房，沒有大產證的是期房 。
2、購房合同
期房和現房的購房合同不一樣，期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》 。
3、入住時間
期房、現房的入住時間是依次遞進關系 ?，F房可以即買即?。歡詵靠贍芤紉渙僥瓴拍莧胱?。
4、配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施 ， 購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解 ， 不一定能全部了解 。
5、房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查 。而期房只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想象 。
6、房屋價格
【什么是期房 什么是期房什么是現房她們有什么區別】一般情況下，現房的房價比期房高一些 。期房的房價受市場、地段的影響較大，但期房的優惠力度要比現房大 。
7、風險指數
現房的風險指數低，而期房的較高 。原因是現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞；而期房的所有細節都是不確定的 。
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