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賣房人不遷出戶籍可以起訴嗎 賣房人不遷戶口怎么辦

買方

賣房人不遷出戶籍可以起訴嗎 賣房人不遷戶口怎么辦

眾所周知 ， 一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶 。因此，對于要賣房的人來說，一定要盡快將自己的戶口從該出售房中遷出，這樣才能讓買房者放心和盡快完成交易 。那么問題來了，賣房人不遷戶口怎么辦呢？有什么影響呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
賣房人不遷出戶籍可以起訴嗎 賣房人不遷戶口怎么辦

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一、賣房人不遷戶口怎么辦
1、買方攜帶產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留 ， 但不再是戶主，變成掛靠戶 。
2、買方根據合同提出違約金補償 。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出 ， 將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生 。為了避免類似糾紛出現 ， 可從以下幾點做好預防：
（1）戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買房應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的派出所進行核實 。這樣做除了核實賣方承諾的真實性以外，還可以防止其他人的戶口仍未遷走的現象存在 。
【賣房人不遷出戶籍可以起訴嗎 賣房人不遷戶口怎么辦】（2）明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款 。
（3）戶口遷不出則解約
對于已遷入戶口作為主要購房目的的買方，可以在合同的《補充協議》中約定“若賣方因特殊原因導致*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予以全額退還”，以此來保障買房者的權益 。
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二、賣方不遷戶口有影響嗎
1、對買方的影響
（1）買方孩子不能入學
適齡兒童少年戶籍*與其父母或其他法定監護人的房產*要保持一致 。因此，如果賣方的戶口不遷出，那么買方的孩子就無法落戶上學 。
（2）遺留戶口可分拆遷款
不同時期，不同地區，拆遷政策不同 。如果拆遷補償屬于落戶人，那么就等同于自己的房子拆遷補償款要分給其他人一份 。
（3）不能落戶
并不是所有的城區派出所都答應一套房子可以落多個戶口 ， 有些城區中，原戶主的戶口不遷出，那么買方就不能遷入 。
（4）遺留戶口難出售
在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在 。
2、對賣方本身的影響
如果合同中已經約定好，而在規定日期內不遷出戶口，那么是要補償違約金的，甚至會導致退房情況出現 。
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