1. 首頁 > 生活百科 >

安置房買賣和商品房買賣有什么區別 安置房和商品房交易費用

商品房

安置房買賣和商品房買賣有什么區別 安置房和商品房交易費用

安置房買賣和商品房買賣是有非常大的區別的，但是對于大部分的人來講，他們是不了解這兩者之間的區別的 。很容易被開發商給欺騙了，等房子交付的時候后悔都來不及 。那么安置房買賣和商品房買賣他們的區別到底是什么呢？拆遷安置房買賣需要注意什么事項呢？今天就讓小編和大家聊一聊關于安置房買賣和商品房買賣的相關知識 。
一、安置房買賣和商品房買賣有什么區別
1、產權的區別
很多安置房不是完全產權 ， 因為不一定具有完全的土地使用權 。很多安置房的土地性質是劃撥土地，是沒有繳納出讓金的 。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權 ， 土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金 。安置房在以后再次交易時，如果政策有改變的話，很可能會被要求補繳土地出讓金 。
安置房買賣和商品房買賣有什么區別 安置房和商品房交易費用

文章插圖
2、交易限制的區別
由于安置房是因城市規劃等原因導致的拆遷 ， 而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。所以該類房屋的買賣是受國家相關政策約束的，商品房不受這些約束 。
3、交易時間的限制
大部分的安置房都有交易時間限制，一般政策規定在幾年內不得上市轉售，商品房沒有這方面的規定 ， 但是商品房期房除外 。
二、拆遷安置房買賣需要注意什么
1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋人所有人,簽約時共有人應該在場 ， 并且同意出售簽字按手印 。
2、違約金應當合理，按照國家相關法律規定一般上限為合同標的額的百分之二十 。
【安置房買賣和商品房買賣有什么區別 安置房和商品房交易費用】3、在未過戶前讓房主提供擔保 。
安置房買賣和商品房買賣有什么區別 安置房和商品房交易費用

文章插圖
4、買賣雙方可以找一家中介，可以讓中介帶著，簽好到預售合同去進行公證，確保雙方的共同權益 。
5、一定要在合同中明確標明房屋費用的支付*、如果出現遲延交房、產權證如何辦理過戶等都作出約定 ， 同時明確違約賠償責任 。
6、按照政策的規定，賣房者在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者 。

    推薦閱讀