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買房時陽臺面積怎么計算的呢 買房時陽臺面積怎么計算的

結構

買房時陽臺面積怎么計算的呢 買房時陽臺面積怎么計算的

在購買房產時 ， 對于陽臺的面積和收費，有些房產公司之間存在差異，有的說算室內面積，有的說是二分之一面積收費 ， 有的說是算贈送面積，為了防止大家上當受騙，今天就讓我們一起來了解一下買房時陽臺面積怎么計算的以及買房子什么樣的陽臺好吧 。
一、買房時陽臺面積怎么計算的
根據中華人民共和國國家標準建筑工程建筑面積計算規范GB/T 50353-2013條文3.0.21中規定：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺 ， 應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積 。建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積 。也就是說，主體結構內的陽臺，計算全部面積，主體結構外的陽臺 ， 計算1/2面積 。
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二、買房子什么樣的陽臺好
【買房時陽臺面積怎么計算的呢 買房時陽臺面積怎么計算的】1.主體結構內的陽臺
主體結構內的陽臺一般為“凹陽臺”，陽臺在承重墻內 。此類陽臺按全面積計算 。舉個例子，從下面這個戶型圖可以看到黑色的粗直線為承重墻，陽臺被斷斷續續的承重墻包圍，屬主體結構內的陽臺 。
2.主體結構外的陽臺
主體結構外的陽臺一般為“凸陽臺” ， 陽臺在承重墻外，以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間 。此類陽臺按1/2面積計算 。
3.復合型陽臺
即“半凹半凸型陽臺”，整個陽臺的一部分在主體結構內 ， 一部分在主體結構外 。下面這種情況應分別計算建筑面積，以柱外側為界，上面部分屬于主體結構內，計算全面積，下面部分屬于主體結構外，計算1/2面積 。
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