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? 新房驗收的經驗和常識 教你怎么驗收新房

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? 新房驗收的經驗和常識 教你怎么驗收新房

在很多人好不容易買了房子之后 ， 其在拿房的時候就開始犯愁了 。新房的驗收是很多業主都曾忽略的環節 ， 新房的驗收至關重要 ， 千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收 。因為新房的驗收直接影響到你之后的房屋裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成，因此在驗收房子注意事項時一定要格外注意 。本文就為大家介紹一下新房驗收的經驗和常識！
? 新房驗收的經驗和常識 教你怎么驗收新房

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一、檢查房屋有無裂縫
主要是看大的裂縫 ， 不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分 。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫 。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用 。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題 。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題 。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連接處有裂縫 ， 也是屬于比較嚴重的質量問題 。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患 。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕 。
二、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了 。當然，對于一些裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了 。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量 。再就是電線的截面面積是否符合要求 。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟 。
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三、驗防水
這里所說的防水 ， 指的是廚衛的防水 。當然 ， 目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了 。如果在交付時已經做了防水 ， 那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了 。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了 。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層 。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm) 。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花 。
四、室內細部方面
各種管道表面鍍層是否完好無破損；彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)；排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏；檢查防盜門是否為品牌防盜門；檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰；試門是否運作自如、開關時有無特別聲音；檢查紗窗是否都裝到位了 ， 隱形紗窗需逐一拉開檢查；目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙；看窗戶玻璃是否完好；試窗是否開關或推拉靈活自如 。開關窗戶是否太緊；看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好 。
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五、生活設施方面
檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查 。保險插座，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置 。
衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座；檢查開關、插座的牢固程度；檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米 ， 距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果；檢查燃氣是否暢通 。
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