二手房滿兩年和滿五年的區別有哪些
很多人看中了二手房市場，因為有些城市二手房比新的商品房要劃算一些，那么二手房滿兩年和滿五年的區別有哪些？
二手房滿兩年和滿五年的區別
二手房滿兩年和滿五年在交稅金額會有區別，比如在契稅上滿兩年不滿五年的時1%，如果是滿五年唯一的住房就免稅 。個人所得稅上的話，滿2年不滿5年的普通住宅是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，而滿五年的二手房(唯一)可以免征 。土地增值稅的話，非普通住宅3年以內的需要交納房屋成交總額的千分之五，而滿五年也是免征 。
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購買二手房有哪些注意事項
【二手房滿兩年和滿五年的區別有哪些】1、 中介很關鍵
在購買二手房的時候，一般都是通過中介來獲得房源的，這個時候一定要多和中介打交道，防止被中介坑騙 。我們不能否認中介公司確實有很多的房源，在買賣二手房上有著明顯的優勢，但是雖然找中介比自己到處找房源會更好些，所有和中介很有必要搞好關系 。這樣就可以多比較一下房源從而慎重選擇 。
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2、 地段選擇
無地段的選擇對于新房和二手房都是相當重要的，雖然買二手房是為了能更省錢一些，但是也不能為了便宜跑到很偏僻的房子購買房子吧?那樣做只會因小失大 。在三四線城市選擇二手房的時候，還是購買中心地段比較好，出行方便一些，而且升值空間也大 。
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3、 房齡
二手房比之新房來講，房齡是無法忽視的問題，房齡很高的二手房，小區配備和房屋應該都比較老化了，如果沒有重視這一塊的問題將房子買下了后，后悔就來不及了 。專家建議購買二手房的房齡不宜超過十年，因為房子建好十年后就開始慢慢老化了 。
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編輯總結：當商品房的房價居高不下，二手房就成了很多民眾的選擇，但是購買的時候還是需要多注意一些事項，以免買到問題房 。
