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120平的房子公攤多少

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在買房子的時候，我們合同上約定的面積是建筑面積，包括房屋的套內面積和公攤 。但是有很多人對于這個公攤面積究竟是什么不太了解，也有不少人在咨詢買120平的房子公攤是多少?接下來，就和小編一起去了解吧!

120平的房子公攤多少

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120平的房子公攤多少
據目前房地產市場上的操作經驗，普通120平多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間，帶電梯120平的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間，高層120平住宅相對更高一些，在20%-25%左右 。
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樓房公攤面積怎么計算
1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半 。
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2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分、公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內建筑面積之和、并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積 。
3、開發商是不能直接測算公攤面積，必須委托給測繪部門獨立測算、按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下、小高層一般在20%左右、高層住宅更高一些 。
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