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公司房產過戶給個人流程是怎樣的

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現實生活中 ， 房產除了個人可以擁有之外 ， 法人也是可以擁有的 ， 法人組織即是咱們所說的企業 ， 在現實生活中 ， 擁有房產的企業也是不少的 ， 在某些特殊的情況下 ， 企業為了資金周轉 ， 也可能會涉及到將這些房產進行買賣 。

公司房產過戶給個人流程是怎樣的

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1、董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章
2、機構代碼證復印件并蓋章
【公司房產過戶給個人流程是怎樣的】3、委托書并蓋章
4、法人證件復印件并蓋章
5、營業執照原件(復印件并蓋章)
6、銀行開戶證明
7、納稅登記證復印件并蓋章
8、代理人身份證復印件并蓋章
9、稅費：公司產權的住宅要交營業稅未滿五年是全額總價的5.6%.滿五年是差額的5.6% 。契稅是總價的3% 。公司產權沒有個稅 ?？偟亩愘M比一般的住宅高些 。
公司房產過戶給個人流程是怎樣的

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公司房產過戶給個人需要哪些費用
1、買方要支付的稅費
(1)印花稅;成交價的0.5;
(2)契稅成交價的1.5%(普通住宅)房地產交易所成交價的3%(非普通住宅);
(3)土地出讓金當年成本價 ， 建筑面積 ， 1%(成本價購房)房地產交易所;當年成本價;建筑面積;7%(優惠價購房)視各區規定 。
(4)評估費：某些地區要求評估后交稅 ， 費用不定評估公司;
(5)其他：視各房管局規定 。
公司房產過戶給個人流程是怎樣的

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2、賣方需要支付的稅費
(1)印花稅成交價的0.5;
(2)營業稅五年內出售成交價的5.5%;滿五年(含五年)出售普通住宅不收;非普通住宅：成交差額的5.5% 。
(3)個人所得稅五年內出售：成交價的1%或(成交價-合理費用20%;
(4)土地稅五年內出售的非普通住宅：成交價的1%;
(5)其他視政府部門規定 。
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