1. 首頁 > 生活百科 >

二手房貸款的時間及流程 二手房可以貸款嗎

生活百科

購買二手房不僅購房手續、稅費比較繁雜 ， 二手房申請貸款也是比較麻煩的 ， 因為二手房申請房貸還需要對房屋自身情況進行評估 。今天我們就來講講 ， 二手房的貸款流程如何？二手房辦理貸款需要多長時間？
【二手房貸款的時間及流程 二手房可以貸款嗎】

二手房貸款的時間及流程 二手房可以貸款嗎

文章插圖
1、準備二手房貸款所需材料 。
在辦理貸款前 ， 購房者應該向銀行咨詢房貸申請需要哪些資料及證件 ， 并提前準備好 。一般情況下 ， 房屋相關的資料有《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》和其它資料 。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明 ， 及其可以聯系的人員、電話、地址等 ， 以便銀行進行核查 ， 其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行 。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料 ， 還有該房屋產權證明等證件 。
2、銀行對申請貸款的房屋進行估價 。
不是所有的二手房都可以貸款 ， 還跟二手房房齡有關 ， 老破小的二手房能夠獲批的貸款額度極小 ， 甚至會被拒貸 。提交完房貸申請的相關資料 ， 銀行還會讓專業的房產評估機構對房屋進行市場價格評估 ， 房屋的評估結果是房貸審核的重要依據 。
3、銀行審批 。
如果資料和證件都提供給銀行 ， 房子也符合貸款的條件 ， 那么在房產評估完成后 ， 銀行就會對二手房購買者進行相關資質的審核 ， 并以此來確定貸款額度 ， 其審批需要參考貸款人的收入、征信、房屋評估價格等方面 。因此提醒購房者或是計劃購房的朋友一定要保持良好的征信 。
4、過戶、做抵押 。
在貸款審批通過后 ， 買賣雙方就可以進行房屋過戶 ， 過戶完成 ， 購房者拿到房產證或不動產權證就可以進行抵押貸款 。審批后 ， 購房者就可以支付該房屋的首付款給房主 ， 并要求房主開具首付款憑證 ， 首付款憑證是申請按揭貸款的審核依據 ， 因此需要謹慎保管 。將房產證或不動產權證交給銀行做抵押 ， 銀行就會根據合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶 。
二手房辦理貸款需要多長時間？
一般流程是這樣的：交易雙方準備好所有材料證件 ， 到銀行面簽借款合同 ， 銀行指定評估公司對房產進行評估 ， 銀行對借款人的條件審批 ， 審批通過后 ， 雙方到房管局辦理資金監管 ， 買方交首付款 ， 銀行放款 。房屋評估有評估報告 ， 審批通過有批貸函 ， 交首付有首付款證明 ， 銀行房貸后有全款到賬證明;一般情況下 ， 評估需要1-3個工作日 ， 審批需要5-7個工作日 ， 房貸10到15個工作日 ， 過戶1個工作日 ， 過戶后銀行放貸至少需要3個工作日 ， 所以申請貸款最快需要30-40天 。
上述就是關于購買二手房申請貸款的相關流程 ， 以及二手房辦理貸款需要的時間 。

    推薦閱讀