1. 首頁 > 生活百科 >

房屋產權面積誤差范圍規定是什么

生活百科 房屋面積


房屋面積誤差的規定為：出賣人交付的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符 ， 而合同沒有約定或約定不明確 ， 以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準 。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%) ， 按照合同約定的價格據實結算 ， 即多退少補 。購房者因此要求解除合同的 ， 法院不予支持 。
2、面積誤差比絕對值超出3% ， 購房者要求解除合同 ， 并且主張返還已付房款和賠償利息損失的 ， 法院可予支持 。
3、面積誤差比絕對值超出3% ， 購房者不要求解除 ， 愿意繼續履行合同的 。超出3%部分的房價款由開發商承擔 ， 即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小于合同約定面積 ， 面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息 ， 由開發商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款 ， 由開發商雙倍返還 。
房屋面積怎么算1、建筑面積 ， 現在有些房屋是按照建筑面積來出售的 ， 房屋的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等 ， 且具備有上蓋 ， 結構牢固 ， 層高2.20米以上(含2.20米 ， 下同)的永久性建筑 。
2、使用面積 ， 房屋的使用面積是指套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和 ， 同時 ， 套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積 。
3、套內面積 ， 除了以建筑面積出售之外 ， 還有一種方式就是以套內面積出售 ， 房屋的套內面積包括：套內墻體面積、陽臺建筑面積以及套內使用面積 。銷售房屋時如果按套內面積計算 ， 對業主和開發商都比較有利 。
【房屋產權面積誤差范圍規定是什么】4、公攤面積 ， 公攤面積可能有些還不懂 ， 公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層 ， 室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等 。

    推薦閱讀