1. 首頁 > 生活百科 >

買公寓的好處和壞處有哪些 買公寓的缺點和優點分析

生活百科

想買公寓的寶子們 ， 上課了最近看到寶子們說想買公寓 ， 但是對公寓又不太了解 ， 今天給大家普及以下幾個點：
1．假公寓是沒有產權的 ， 因為賣給你的時候是使用權 ， 真公寓是有40年產權的 ， 和住宅的區別就是它是70年的 ， 公寓首付一般都是5成 ， 個別地區可以做低首付的情況下是2.5成 ， 最長只能貸款
10年 ， 也就是說總價五十萬的公寓 ， 你首付就要給5成 ， 個別開發商墊資的可以去到2.5成 。
2．關于產權問題：
可以去看一下國家發布的《物權法》第一百四十九條 。
權威認證 ， 國家認可的 ， 現已上法律 。
現在年限是可以續期 ， 無論是70年40年 ， 只要
房子有獨立不動產權證 ， 到期的時候去續期 ， 去當地的國土稅務局繳稅 ， 以前叫房產證現在叫不動產權證 ， 只要有這個證 ， 到期的話就可以去續期 ， 繳納土地出讓金 ， 按照一個平方最低15.6來算 ， 不會超過四位數 ， 您就可以一直住 ， 那如果說沒有到期之前被政府拆遷 ， 按照一賠三進行賠償 ， 就是拆你一套房子要賠你三套房子的錢住宅的只是一賠一 。
3．關于公寓入戶入學問題：
2019年1月1日起實行積分入續入戶政策 ， 在珠三角這邊都是積分入戶入學的 ， 你有積分就能讀書入戶 ， 公寓的積分跟住宅一樣 ， 按照一個平方一個積分來算 ， 那就要看你積分夠不夠 ， 具體看個別學校的積分制度 ， 45積分起 。
4．大部分公寓是不能通天然氣的 ， 不可以明火的 ， 只能用電磁爐和現在的新能源電轉火 ， 相對來說更安全 ， 成本更低 ， 所以你在買公寓之前得落實清楚 ， 能不能接受 。
5．買 loft 復式 ， 最好是買5米層高的 ， 4.5或者4.8相對來說住起來比較壓抑 ， 特別是個子高的 ， 不是很舒服感
【買公寓的好處和壞處有哪些 買公寓的缺點和優點分析】6．首付問題：10-20萬在佛山買產權公寓的 ， 市中心的板塊比較適合 ， 周邊商圈配套成熟 ， 自住方便 ， 容易出租也容易轉手 。

    推薦閱讀