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房產二次抵押危害是什么 按揭房是一抵好還是二抵好

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有些朋友因為需求資金比較大，會選擇抵押房產，按揭房抵押成為了很多小伙伴的選擇之一，那么按揭房是一抵好還是二抵好？今天我就來回答下這個問題 。
首先按揭房是一抵好還是二抵好，要分情況，如果說尾款不多的情況下，肯定是選一抵比較好的，假如尾款就30或50萬，選一抵利率低 。以100萬為例，一抵的話年化利率可以3.85%，或者4.25%，是比較合適的 。
如果用款不多，建議選二抵，假如房子的按揭有200萬，這個房子值600萬，只用100萬，可以不用結清，直接做二次抵押，二次抵押的利率可能會高一些，年利率5.5% 。但是也能滿足資金需求 。
所以要記住一個定律，尾款不多選一抵，用款不多選二抵 。

房產二次抵押危害是什么 按揭房是一抵好還是二抵好

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另外，一抵和二抵還有一些流程上的區別：
1、可貸額度不同
一抵指的是打算把這個房子所有的可貸額度給貸出來 。
二抵指的是將房子現在的余值進行二次抵押，也可以在原銀行，也可以換別的銀行 。
2、貸款利息不同
一抵的利息一般在年化3.7-5%
二抵的則在年化5-8%
3、申請手續不同
一抵是需要將原先的所有貸款結清的，房子必須是全款的狀態 。
二抵是將房產余值進行二次抵押，不需要還清原先的貸款 。
所以選擇一抵還是二抵，主要取決于你現在尾款還剩多少，目前需要多少錢以及申請時效快慢程度等 。
當然，如果想不抵押房產，也有月供放大貸可以考慮，是以月供金額作為放款依據的信用貸款，不用還清按揭貸款，也不用再做抵押 。信用貸款的利率雖然普遍高于抵押貸款，但是放款速度卻是非?？斓?！
【房產二次抵押危害是什么 按揭房是一抵好還是二抵好】

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