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有貸款的房子如何過戶給子女

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在沒有還清貸款的情況下，房產證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過戶和抵押的 。房子如果有貸款，是不能直接過戶的，必須還清之后才可以更名，可以辦理買賣手續，也可以辦理贈與手續 。因此，貸款買的房子還清貸款之后才可以過戶給孩子 。
房產證如何過戶給孩子過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％） 。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％ 。所以不建議采用贈予過戶 。
1、持房主的身份證．房產證，未成年人監護人的身份證．監護證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進行登記 。
2、然后市房管中心工作人員對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅 。
3、雙方本人持各自身份證原件．復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續 。
房子過戶孩子注意什么1、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產 。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅 。
及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果 。
2、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶．孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產 。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承 。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪 。
【有貸款的房子如何過戶給子女】

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