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按份共有房產怎么轉讓

小知識


按份共有房產轉讓方法如下：
1、按份共有房產轉讓可以是對其享有的房產份額轉讓 。
【按份共有房產怎么轉讓】2、按份共有房產轉讓對整個共有房產的處分 ?！段餀喾ā返?01條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額 。
相關說明：
1、對于按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒布之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產 ， 共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓 。
2、現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定 ， 處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外 。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記 。需要注意的是房產份額的三分之二，而非公有人數的三分之二 。

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