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上海二手房過戶費怎么算 上海二手房過戶費怎么算法

過戶費

上海二手房過戶費怎么算 上海二手房過戶費怎么算法

上海是我國的直轄市，也是國家中心城市，地處中國東部、長江入?？冢兄锰飒毢竦牡乩韮瀯?，因此經濟發達，吸引了大批人才涌入 。上海的房價是很高的 ， 不少人會選擇購買二手房，那么上海二手房過戶費怎么算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看上海二手房過戶費用標準，給有這方面需求的朋友提供參考 。
一、上海二手房過戶費怎么算
1、在上海購買二手房 ， 都是需要繳納一定的過戶費的 。一般二手房過戶時主要產生三種稅費，分別是土地稅、營業稅、個人所得稅、房屋交易手續費，它們的計算*各不相同 。
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（1）土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進*計算 ， 多退少補 。
2、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的*為5．6% 。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業稅 。
3、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的*為應納個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1．5%、3%），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1．5%繳納 。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅 。
4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納 。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元 。
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二、上海二手房過戶費用標準
1、目前上海二手房在過戶的時候需要繳納一定的稅費，交易稅費根據房屋類型來定，包括契稅、*、個稅等 。不同的房屋類型，所需繳納的稅費如下：
（1）商品房：契稅、*、個稅；
【上海二手房過戶費怎么算 上海二手房過戶費怎么算法】（2）公房：契稅、*、個稅、土地出讓金；
（3）二類經濟適用房：契稅、*、個稅、土地出讓金；
（4）經濟適用房：契稅、*、個稅、綜合地價款 。
2、上海二手房過戶費用標準
（1）契稅（由買方繳納）
普通住宅 ， 家庭*住房且為90平方米以下（含），*為總房款的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為總房款的1.5% 。具體要求如下表：
（2）*（由賣方繳納）
過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，*維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76% 。
（3）個人所得稅（由賣方繳納）
房產證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：
（4）工本印花稅（由買方繳納）：5元/本 。
（5）產權轉移登記費（由買方繳納）：80元/套 。
注：以上費用來源于網絡 ， 僅供參考 。
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以上就是關于上海二手房過戶費怎么算，上海二手房過戶費用標準的相關內容，希望能對大家有所幫助 。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：二手房*是什么意思

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