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太原二手房過戶需要什么資料 太原二手房過戶需要什么資料和手續

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太原二手房過戶需要什么資料 太原二手房過戶需要什么資料和手續

二手房過戶是整個二手房買賣中*為關鍵的環節，只有過好戶，房子才能算是賣家的 。在這里，很多朋友對二手房過戶環節不是很了解，那么太原二手房過戶需要什么資料？太原二手房過戶流程及費用？太原二手房過戶后多久拿房產證？來一起了解一下吧 。
【太原二手房過戶需要什么資料 太原二手房過戶需要什么資料和手續】一、太原二手房過戶需要什么資料
1、買方：本人到?。?提供有效身份證件、房屋買賣合同 。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場 ， 并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件 。
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3、如果該房產處于出租狀態，賣方除了要提供上述證件外 ， 還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料 。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理 。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件、房屋所有權證等手續前去辦理 。
二、太原二手房過戶流程及費用
太原二手房過戶流程：
首先，二手房要過戶需要到簽約中心簽約 ， 草簽三份樣張并錄入掛牌 。
如果是全款支付房款的 ， 需要進行*監管、物業交驗、戶口核查 。其中，*監管是買方先把購房款存入托管*賬戶，待過戶完成后，全款再轉給賣方 。上述流程辦理完成后，再錄入掛牌、錄入網簽，再對交件進行資料審核 。審核通過后，交易雙方交稅 ， 再領證 。
如果是貸款支付房款的情況 ， 需要先錄入掛牌，然后進行貸款審批、*監管、物業交驗、戶口核查，隨后錄入網簽 ， 交件資料進行審核后，交稅，再領證 。
還需要注意的是 ， 在簽約當日 ， 簽約中心簽署掛牌網簽信息確認表（由公證的需要提供公證書 ， 公房需要核對花名表） 。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3% ， 面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
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2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是內在200元內 。
6、中介費：房款的1%
賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除） 。
三、太原二手房過戶后多久拿房產證
二手房過戶的流程是比較復雜的，需要注意的地方也很多，由于現在的二手房價格也水漲船高，所以市面上的交易往往存在著很多陷阱，如果不熟悉二手房過戶的相關政策，就會不小心掉進騙局中，或是耽誤交易時間或是造成財產的損失，這些都是我們不想承受的，大家都希望順利的完成交易，辦理好過戶手續拿到房產證 ， 今天小編就來講一講太原二手房過戶后多久拿房產證？
1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家交材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證 。
2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右 。
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