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農村建房三個證件 農村建房三個證件需要在哪辦理

宅基地

農村建房三個證件 農村建房三個證件需要在哪辦理

對于農村地區來說，都是在自己的宅基地上建造房屋的，但是房子并不是想建就能建，必須要具有三證 。那么農村建房三個證件具體指的是哪三個？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農村建房不批怎么辦？以及農村真的要統一蓋房嗎，給有需要的朋友提供參考和建議 。
一、農村建房三個證件
【農村建房三個證件 農村建房三個證件需要在哪辦理】1、《農村規劃許可證》
農村建房首先要獲得《農村規劃許可證》，這個證能夠表明允許在該農村里建造房屋 。《農村規劃許可證》是決定宅基地是否在當地規劃許可范圍之類，是否能夠動工修建房屋 ， 所以這個手續是不可缺少的 。
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2、《宅基地使用權證書》
《宅基地使用權證書》主要是確定農民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權 。它主要是證明宅基地的歸屬關系，以此確定建房人是否有權利使用此宅基地 ， 如果不具備該證件，有關部分是不允許在該土地上建造房屋的 。
3、《房屋所有權證》
建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證 。該證件需要向當地的房管局提供相關材料并且進行申請辦理，通過審批之后有關部門就會發放該證件 。
二、農村建房不批怎么辦
1、農村建房不批，主要是因為沒有滿足一定的條件 。農村村民申請宅基地需要滿足一定的條件，如果不滿足 ， 村集體是不會批給宅基地的；要是滿足條件 ， 村里沒有理由拒絕批復 ， 可以向當地國土局反映 。
2、農村建房需要滿足以下條件，只有符合規定才可以順利審批通過：
（1）農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
（2）農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃以及村鎮建設的相關規劃；
（3）農村居民建房限額標準 ， 使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
（4）農村居民建房必須“一戶一基”；
（5）農村村民在出租 ， 出賣原有的宅基地之后再進行申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地 。
3、農村建房一定要等待審核通過后才可以進行，否則屬于違法建筑，那么也都是會直接拆除的，花了錢也沒有得到自己想要的房子，那就是得不償失，即使沒有拆除 。
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三、農村真的要統一蓋房嗎
1、有人說農村要統一蓋房了，但是目前并沒有明確的政策出臺，但是一小部分地區已經開始實施，要發展的全國的話 ， 還需要一段較長的時間 。
2、農村統一建房主要有兩種*：
（1）政府每家補貼18萬，面積為100㎡，周圍綠化費用由政府承擔；
（2）政府先建房，再以1千元/㎡出售，再補貼10萬 。
3、查詢了一些相關的資料，農村統一規劃建房的事，是真實存在的 。隨著近年來，對農村關注力度的加大，一些地方已經開始實施 。但是對于這件事，大家的意見并不統一 。有些人覺得應該保留原來房屋的個性化，但也有人覺得統一蓋房有利于后期的管理 ， 但具體要看不同地區的政策頒布 。
4、國家后期將會全面實現統一的規劃，但是需要經過結合農民自身的問題而考慮的，原來的房屋將會被拆除，對于農村來說可能是一件利大于弊的事 。
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