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買二手房注意事項和手續 買二手房注意事項

中介費

買二手房注意事項和手續 買二手房注意事項

由于房價逐步走高，許多人買房會先考慮二手房，以降低自己的經濟壓力 。對于二手房的購買，也有許多需要注意的事項 。下面就和小編一起來看看買二手房注意事項和手續，順便來說說買二手房中介費怎么算以及買二手房過戶費怎么算 ， 感興趣的朋友一起來看看吧 。
買二手房注意事項和手續 買二手房注意事項

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一、買二手房注意事項和手續
【買二手房注意事項和手續 買二手房注意事項】（一）買二手房注意事項
1、中介：在購買二手房的時候，要找正規中介、二手房交易網站 。
2、房屋權屬，確認房主真實身份 。
3、周邊信息：在購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，例如如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況 。
4、內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題 。
5、私搭私建部分：是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構 ， 是否有牽涉到面積計算的結構改動 。
6、合同：合同主體、權利保證、房屋價款、交易*、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 。
7、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等 。
（二）買二手房的手續
1、調查權屬：首先買方者對房子的產權進行調查 。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
2、簽訂合同：簽訂二手房買賣合同 。
3、評估房子：找評估公司做評估 。
4、貸款：貸款的房子要辦理相關按揭業務 。若是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請 。
5、注銷：按揭辦理下來后 ， 要注銷該物業的項權證 。
6、辦理手續;將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口 ， 拿受理單 。
7、繳納稅費：憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證 。
8、辦理國土證：憑完稅契證到土管部門辦理國土證 。
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二、買二手房中介費怎么算
買二手房中介費怎么算？二手房中介費一般分為兩個部分，分別是信息撮合費和代辦手續費 。
信息撮合費：中介憑借其對房源壟斷的優勢，依據自身對房屋需求提供合適房源 ， 并撮合買賣雙方成交的費用 。
代辦手續費：購房手續漫長繁瑣 ， 購房者往往一生只購一次或兩次房 ， 因此委托中介代辦一系列手續和流程 。代辦手續費也就是常說的“跑腿費”，在中介費中占比其實不高，一般業主自己在網上學習一下流程也基本可以辦理 。
小的中介收取的手續費1000元左右 ， 大的中介收取手續費是2000-5000元，與幾萬中介費相比差距很大 。因此 ， 中介費的核心是中介通過壟斷房源得到的優勢，讓業主無法繞過中介公司達成交易 ， 也是業主支付中介費的主要依據 。
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三、買二手房過戶費怎么算
買二手房過戶費怎么算？實際上過戶費包括兩大部分，一部分是買房支付，一部分是賣方支付，以下是具體的支付費用介紹 。
（一）買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內 。
（二）賣房人應繳納稅費
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是*住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%-3%
（注：以上價格均來源于網絡 ， 僅供參考，還以實際費用為準）
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