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襄陽市區保障性租賃住房相關政策解答匯總

申請人


襄陽市區保障性租賃住房相關政策解答匯總
1保障性租賃住房配租對象是哪些?
襄陽市區內新市民、青年人,特別從事基本公共服務的企事業單位及機關人員 。
2.保障性租賃住房的申請條件是什么?
滿足以下任意一條:
(1)本人及配偶在市區無自有產權住房且近三年無房產交易記錄:
(2)多孩(包括兩孩)三世同堂家庭人均住房建筑面積不足 25 平方米的住房困難人員(3)東津新區房源申請人可以放寬至在東津新區無產權住房人員 。
3.保障性租賃住房的配租原則是什么?
(1)只租不售房源屬于企業投資建設的 ， 優先配租房屋產權人無房家庭 ， 多余房源可面向市區無房家庭配租;屬于政府投資建設的,納入市區保障性租賃住房統一配租 。
(2)先租后售房源優先配租配售無房家庭,然后配租配售多孩、三世同堂住房困難家庭 。
4.保障性租賃住房配租流程是什么?
(1)發布房源公告 。市保障性住房建設管理中心結合平臺公司收購的房源項目情況,發布房源信息 。
(2)申請受理 。兩種方式:一是市級行業主管部門或城區政府、開發區管委會保障性租賃住房領導小組辦公室統一向市保障性住房建設管理中心設在市民服務中心的住房保障窗口提出申請 。其中市機關事務服務中心受理市直單位機關人員申請:市直行業主管部門受理所屬市直行業單位申請:城區政府、開發區管委會保障性租賃住房領導小組辦公室受理所在城區政府、開發區管委會單位和行業的申請 。二是無行業主管部門申請人持身份證件向居住地所在的城區政府、開發區管委會市民服務中心指定窗口提出電請 ， 提交申請表和承諾書 由城區政府、開發區管委會保障性租賃住房領導小組辦公室匯總后上報市保障性住房建設管理中心設在市民服務中心的住房保障窗口 。
(3)組織配租 。市住房保障運營管理有限公司組織符合條件的申請人看房:市保障性住房建設管理中心通過申請人在申請表中填寫的需求意愿，按照房源項目組織搖號，確定配租順序號，搖號過程接受公證機關的公證 。
市住房保障運營管理有限公司根據搖號結果組織配租，配租結果報市保障性租負住房工作領導小組辦公室備案,由市保障性租賃住房工作領導小組辦公室進行公示 。

(4)后置審核 。市保障性住房建設管理中心對配租結果的配租人房產信息進行審核 。對于不符合條件的配租人取消配租資格并報市保障性租賃住房工作領導小組辦公室備案，同時告知市住房保障運營管理有限公司 。
(5)辦理入住 。申請人在接到市住房保障運營管理有限公司電話通知后 30 日內,持本人身份證件等相關資料到市住房保障運營管理有限公司指定地點簽訂合同(逾期未簽訂合同的,視為自動放棄),按合同約定辦理入住 。申請人兩次自動放棄簽訂合同的,取消其配租資格 。
5.保障性租賃住房的配租人員在配租房源所在地區所享受的基本公共服務待遇是否受影響?
保障性租賃住房承租人可以按照規定申領居住證,居住證持有人按規定享有義務教育、醫療衛生、公積金等基本公共服務 。
6.申請人如果正在享受公租房(含租賃補貼的),還能否參與保障性租賃住房的申請?
申請人退出公租房(含租賃補貼)后可按程序申請保障性租賃住房 。
7.申請人家庭名下已擁有房改房、經適房、集資房等政策性住房,還能否參與保障性租賃住房的申請?
申請人家庭擁有的上述住房,在人均住房面積不足 25 平方米的情況下,可按程序申請保障性租賃住房 。
8.申請人夫妻雙方若是配租對象的雙職工,一個家庭只有一個名額嗎?
一個家庭僅一個名額 。
9.保障性租賃住房的申請人是否可以委托親屬或他人代辦?
《房屋租賃合同》應由本人簽訂,但具有合法委托代理手續的可由代理人代辦 。
10.申請條件中本人及配偶在市區無自有產權住房且近三年無房產交易記錄，“市區”的查詢范圍是如何界定的?
(1)申請東津新區項目的,查詢申請人在東津新區是否有房產及房產交易記錄;
(2)申請其它城區項目的,查詢申請人在市區(襄城區、樊城區、高新區、東津新區、魚梁洲)是否有房廣及房產交易記錄 。
11.“多孩(包括兩孩)三世同堂家庭人均住房建筑面積不足 25 平方米”如何界定?
以申請人申報的內容及單位審定為準 。
12.配租時申請人可以自由選擇房源戶型和樓層嗎?

申請人按照市保障性住房建設管理中心確定的排序順序,在提供的房源樓盤表內選擇房源戶型和樓層 。
13.申請人在申請資格時,除了申請表、承諾書,還需要什么其他的證明文件?
申請人在提交申請時,除了提交申請表和承諾書外還需要提供申請人及配偶的身份證復印件 。
14申請人在獲得配租資格后,如果對于租賃價格不滿意或者其他原因改變意愿,該如何處理?
申請人兩次自動放棄簽訂合同的,取消其配租資格 。
15.如果兩名申請人選擇了同一套房屋,該如何處理?
根據搖號確定的配租順序,排名在先的申請人有優先選擇權
16申請人如果成功匹配到房源,需要交納什么費用?
申請人如果成功匹配到房源，應按保障性租賃住房租賃合同約定支付履約保證金，并按時支付房屋租金 。五年后轉為共有產權住房,應按約定交納購房款 。
17.保障性租賃住房的租金標準是什么?
只租不售的保障性租賃住房租金標準 ， 按不高于同時期、同地段、同品質租賃住房市場租金的 85%評估確定，先租后售的保障性租賃住房租金標準，原則上不高于同時期、同地段、同品質租賃住房市場租金的 70% 確定,實行動態調整,漲幅控制在人均可支配收入年漲幅范圍內 。市住房保障運營管理有限公司結合樓層、朝向等情況制定“一房一價”,并在運營服務場所顯著位置公布 。租金價格報市發改部門備案 。
18.什么是“只租不售”和“先租后售”的保障性租賃住房?
只租不售”:房屋僅用于租貨,不得上市銷售或變相銷售 。
先租后售”:租賃滿五年后，承租人可申請轉為共有產權住房，購買部分或者全部產權 。已交的租金可以計入購房款 。共有產權住房持有五年后，持有人在購買全部產權的情況下，可申請轉為商品住房上市交易 。
19保障性租賃住房房源的裝修情況是什么樣的?
先租后售”的保障性租賃住房原則上由承租人自行裝修 ， 承租人確需市運管公司裝修的，需另行簽訂委托裝修合同，并承擔裝修費用(市運管公司僅提供保障性租賃住房統一標準的簡單裝修): 后期承租人退租的.退租時裝修費用不予補償 。

20.租約多久一簽?
先租后售”的保障性租賃住房,租約簽訂年限為三年 。
21.租賃期內承租人租賃的房屋是否能夠轉租、轉借?
在租賃期內,承租人不得轉租、轉借或者變相轉租、轉借承租房屋 。
22.如果申請人在配租完成后,還能調整房源嗎? 前期交納的租金能否與重新配租的保障性租賃住房交納的租金合并計入購房款中?
不能調整 。申請人按政策退出已完成配租的房源后,如符合其他房源項目配租條件的,可按程序進行重新申請;重新申請的保障性租賃住房與之前配租的保障性租賃住房，租金不能合并計入共有產權房購房款 。
23.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房，租賃滿五年后購買全部產權，何時能夠再賣出? 有無限制?
五年租賃期滿,房屋轉為共有產權住房:共有產權房持有五年后,持有人在購買全部產權的情況下,可申請轉為商品住房上市交易 。
24.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,租賃滿五年后購買全部或部分產權,是什么價格?
按照項目配租時公示的一房一價表,以簽訂的《房屋租賃合同》為準 。
25.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,申請購買房屋,前期交納的租金如何處置?
先租后售的保障性租賃住房，租賃滿五年后 ， 承租人可申請轉為共有產權住房 ， 購買部分或者全部產權,已支付的租金,可以計入購房款 。五年租賃期交納的租金按以下方式執行:
(1)房屋租賃滿五年，若承租人需將房屋轉為共有產權的，應于五年期租賃合同截止日前3 個月提出申請:經市運管公司書面同意,并按照要求辦理相關手續后,五年租賃期內交納的租金,可以計入購房款 。
(2)房屋租賃滿五年，承租人未于五年期租賃合同截止日前提出共有產權申請的，視為自動放棄購買權,不再享受五年租賃期內交納租金計入購房款的優惠 。前期交納的租金不予退還 。
26.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,五年租賃期內,因為個人原因需要退租該如何處理?
前期交納的租金如何處置?
申請人在承租期內,不愿承租房屋需中止合同的,屬于違約行為,應提前一個月向市運管公司提出申請 。租賃合同終止或解除時，實際租賃期限不足 15 日的 ， 按半個月計租:超過 15 日的，按全月計租 。前期交納的租金不予退還 。
27.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,租賃滿五年后不想購買,還能繼續租住這套房屋嗎?
先租后售”的保障性租賃住房不可續租,符合條件的申請人可申請“只租不售”的保障性租賃住房 。
28.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,如果預算不充足,選擇購買部分產權的,最低需要購買多少比例的產權?
首次購買比例不低于 50%,剩余產權應在共有產權持有五年內購買完成 。
29.申請人在租賃滿五年后,選擇購買全部產權或者是部分產權的,支付方式是怎樣的?
能否貸款?全款、分期或銀行按揭付款:如需貸款.按照銀行政策支持的貸款產品執行
30.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,購買了部分產權的,后期的租金如何計算?
【襄陽市區保障性租賃住房相關政策解答匯總】租金標準實行動態調整，承租人應按照未購買產權比例支付相應租金，共有產權房持有的五年期間.租金不抵扣購房款 。
31.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,購買了部分產權的,有無不動產登記證書?
房屋屬于共有產權住房,由不動產登記部門核發房屋共有產權證 。
32.申請人是否有戶籍要求?
無戶籍要求 。
33如果申請人在租賃期內身故該如何處理租賃關系?
可由共同申請人繼續申請承租 。
34.如果申請人在租賃期間和共有產權持有期間，在襄陽市市區其他樓盤購買了商品房，租賃資格是否會被取消?
不會被取消 。
35.配租的保障性租賃住房如果在新建商品房小區的,停車費及物業費誰來承擔? 交費標準是否統一?
由承租人自行承擔,交費標準按小區物業管理協議統一標準執行 。
36.配租的保障性租賃住房如果在新建商品房小區的,水電氣相關費用如何收取? 標準是什么?
承租戶用水、用電、用氣價格按照居民收費標準向服務單位報裝并支付相應費用 。
37.保障性租賃住房,在承租人購買全部產權后,何時辦證? 辦證稅費多少?
承租人在共有產權持有五年，且購買全部產權情況下，可以申請辦理不動產權證,辦證稅費按照商品房交易標準承擔相應費用 。

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