《淄博市市級公共租賃住房運營管理暫行規定》施行
【《淄博市市級公共租賃住房運營管理暫行規定》施行】為進一步加強和規范市級公共租賃住房項目運營管理工作 ， 切實提高市級公共租賃住房運營管理的專業化、規范化水平，不斷提升保障對象滿意度和獲得感，近日，市住房和城鄉建設局、市財政局、市自然資源局聯合下發了《淄博市市級公共租賃住房運營管理暫行規定》 ， 對市級公共租賃住房項目運營管理中房源的分配與調整、入住管理、租金標準、權屬管理、物業管理、退出管理等事項進行了明確規定，于2020年2月17日起施行 。
明確了房源的保障對象和分配程序
張店區、淄博高新技術產業開發區、淄博經濟開發區、文昌湖省級旅游度假區已取得《淄博市公共租賃住房保障資格證》（以下簡稱《資格證》）并在有效期內的家庭可申請市級公共租賃住房 。房源按照發布通知、報名登記、資格審核、綜合排序、組織選房5項程序進行分配 。
明確了房源的交付入住手續的辦理
運營管理單位自收到市住房城鄉建設保障服務中心選房結果函件后，應在1個月內為同一批次分配入住的承租人辦理入住手續，承租人因個人原因在自收到《入住通知單》之日起1個月內未辦理入住手續的，視同自動放棄, 2年內不再受理其公共租賃住房保障申請 。
明確了房源的調整的條件和程序
存在家庭成員中有殘疾人員或重大疾病患者，因生活不便確需調整；因家庭經濟困難 ， 自愿調整到面積較小、綜合費用較低房源；家庭成員中有少數民族，因共同生活習慣申請調整等情形的可以申請房源調整，房源調整按照申請、受理及審核、輪候、房源調整4項程序辦理 。申請房源調整承租人選房后又放棄的，2年內不再受理其公共租賃住房房源調整申請 。
明確了房源的租金標準
按照市政府文件規定,根據承租人家庭類別實行差別化租金并進行動態調整 ， 具體標準根據地段、配套等情況合理確定 。建筑面積不超過60平方米的配租房屋，租金根據家庭類別按市場租金的一定比例收取，超過60平方米的部分，按照市場租金由保障家庭自行承擔 。
明確了房源的權屬
市級公共租賃住房的產權歸市政府所有 ， 進行不動產登記時，應在不動產登記簿和不動產權證上注明“公共租賃住房”字樣，并注明房屋產權人及投資各方所占產權份額 。
明確了物業管理相關要求
運營管理單位可通過公開招標確定具有相應資質、社會信譽好的物業服務機構，負責提供綠化、保潔、房屋維修、安全巡邏、秩序維護等物業管理服務 。物業服務機構應對從業人員開展相關職業培訓，提升其業務素養，提高小區物業服務水平 。
明確了動態管理相關要求
建立不定期抽查和年度復核制度實施動態管理 。開展不定期抽查工作，對房屋使用情況進行抽查，及時掌握房屋使用狀況，發現并糾正違規使用行為 。對保障對象進行核查，對其住房和經濟狀況及其變化情況進行實時監測 ， 根據保障對象相關狀況變化情況，調整實施保障 。開展年度復核工作 ， 每年11月底前委托第三方評估機構對保障家庭的人口、住房、財產和收入等情況進行復核，根據復核結果作出續租、租金調整、終止保障等決定 。
明確了房源的維修管理責任劃分
在保修范圍和保修期限內 ， 公共租賃住房的維修、維護由開發建設單位負責 。在保修范圍和保修期限外，公共租賃住房的共用部位、設施設備及配套服務設施的維修維護工作由運營管理單位或其委托的物業服務機構負責 。公共租賃住房室內自用部位、設施設備的維修維護工作由承租人負責，費用由承租人承擔 。
明確了房源的退出管理規定
經調查核實 ， 承租人有采取弄虛作假、隱瞞實情等方式，騙取公共租賃住房保障；擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借或未經批準擅自與他人調劑交換；無故累計拖欠房屋租金及物業費等費用超過6個月等行為的 ， 運營管理單位將單方解除租賃合同并收回住房并索賠損失，由相關部門取消其保障資格，納入住房保障失信人員名單，5年內不再受理其家庭公共租賃住房保障申請 。
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