二手房評估價與交易價的差距是多少
購買過二手房的朋友都了解，房子的價格名目特別多，有成交價、合同價、評估價等 。對于這些價格，許多人會感到迷茫 。那么二手房評估價與交易價的差距是多少？影響二手房評估價的因素有哪些？下面我們一起來看看吧！
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二手房評估價與交易價的差距是多少：
一般來說，評估價是交易價的6到8成，不會完全相等 。因為二手房評估價和交易價的差距是房子及用途有關，同時貸款、抵押時的評估價也會有點差別 。
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影響二手房評估價的因素有哪些:
1、房屋的初次購買價格
初次的購買價格會對房屋評估產生一定的影響，因為隨著時間的推移房屋現在的價格會出現上升或者下降的情況，所以房屋在進行評估時，會將初次購買價拿來參考 。而且還會參考當地房產市場的整體價格 。
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2、房屋的使用時間
二手房都是經過使用一段時間后才出售的，因此估算時會考慮到房屋的使用時間 。使用時間長，房屋的價格自然低一些，反之房屋使用短，自然價格就高 。3、樓體結構、樓層、朝向
房子的樓體結構、樓層和朝向也是影響到房子價格的重要因素，一般樓層好、朝向好的房子會比這些方面不足的房子貴3%至8% 。
3、小區的配套設施
交通便利、配套設施齊備的小區相對容易出手，反之交通條件較差、周邊設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格 。
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【二手房評估價與交易價的差距是多少】
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