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小高層公攤面積一般是多少

小知識

【小高層公攤面積一般是多少】
小高層住宅，公攤系數在15%到20%之間 。影響公攤面積的因素有很多，比如戶型 ， 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的 。還有套內面積，房子大就多點，房子小就少點 。還有公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大 。當然還包括建筑規模，樓梯高度越高公攤也就越大 。
公攤面積的算法是建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數×套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數) ， 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 。
如果就同一棟樓而言，小區內的公共設施占地、園林占地等除開建筑之外的地方 ， 是所有住戶平均分攤的，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建筑類型，由于設計原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因是同一小區內 ， 高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多 。

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