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五證齊全是哪五證 五證合一是哪五證

許可證

五證齊全是哪五證 五證合一是哪五證

在買房子的時候，常常會聽別人說需要五證，但是對于沒有買房經驗的人來說，會感到一頭霧水，并不知道五證是什么東西，下面就和小編一起來看看五證齊全是哪五證 ， 順便來說說五證*難辦的是哪一證以及五證在哪里可以查詢到，感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、五證齊全是哪五證
五證齊全是哪五證？我們日常說的五證齊全，實際上是指房產五證，具體包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》 。
1、《國有土地使用證》
它是由市規劃委員會核發的，是指開發商擁有了這塊土地的使用權，也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年等等 。
2、《建設用地規劃許可證》
它也是市規劃委員會核發的，沒有此證說明土地使用是非法的 。關于開發商蓋房子的問題 ， 必須符合城鄉規劃的范圍，不能隨意亂蓋 。
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3、《建設工程規劃許可證》
它是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證 。沒有此證的建設單位 ， 其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件 。
4、《建筑工程施工許可證》
它是由市國土資源和房屋管理局核發 。開發商不會自己去蓋房子，會找承建商來給他們蓋房子 。
5、《商品房預售許可證》
它是由市國土資源和房屋管理局核發 ?，F在的房子大多數是期房，可能要過一段時間才能入??，因此?需要商品房預售許可證 。
二、五證*難辦的是哪一證
（一）五證*難辦的是哪一證
五證*難辦的是《商品房預售許可證》 。一般房產五證包括《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》 ?！渡唐贩款A售許可證》是*難辦的 ， 需要等前面四證都辦齊之后，才能夠申請 。
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（二）五證的辦理流程
1、立項證明
一般情況下 ， 開發商要到當地的計劃委員會提出建房的申請，將建房的規劃與委員會進行溝通 ， 取得批準之后，委員會的工作人員會開具立項證明 。
2、申請《建設用地許可證》
開發商通過將已經拿到的委員會證明 ， 提交至到當地的規劃局，此時工作人員會從城市的發展角度進行考慮，判斷開發商的項目是否能夠支持 ， 通過后，發放《建設用地許可證》 。
3、申請《土地使用權證》
【五證齊全是哪五證 五證合一是哪五證】之后 ， 開發商可以前往國土資源管理局，在繳納一定的土地出納金后，管理局的工作人員就會發放《土地使用權證》 。
4、申請《建設工程規劃許可證》
之后將自己的住宅構思進行設計 ， 并提交至規劃局，若是住宅的設計通過了規劃局認可 ， 就會發放《建設工程規劃許可證》 。
5、申請《建設工程施工許可證》
等到以上三個證件都到手后，開發商就可以和建筑商進行洽談 ， 并到建設委員會登記，此時委員會就會發放《建設工程施工許可證》 。
6、申請《商品房預售許可證》
《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 ， 這四個證件拿到后，就可以前往申請《商品房預售許可證》 。
三、五證在哪里可以查詢到
五證在哪里可以查詢到？查詢五證的*有很多，可以去官網查看，也可以去相關部門咨詢，以下是詳細介紹 。
1、官網查詢
現在有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證 ?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目 。
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2、相關部門咨詢
若是開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢 。
3、銀行詢問
還可以去銀行詢問 。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，特別是在放貸的時候 ， 對項目和開發商的審查還是比較嚴格的 。
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