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有房產證的房子被拆了怎么賠償呢 有房產證的房子被拆了怎么賠償

產權

有房產證的房子被拆了怎么賠償呢 有房產證的房子被拆了怎么賠償

在中國，想要快速的* ， 就是拆遷 ， 中國已經有一部分人通過拆遷得到了很大一筆賠償款 ， 那么，有房產證的房子被拆了怎么賠償，有房產證和沒有房產證的區別在哪？有房產證但是不能過戶是什么原因呢？下文就帶你了解 。
一、有房產證的房子被拆了怎么賠償
有房產證的房子被拆了怎么賠償要看當地的拆遷政策，由于各地的經濟發展水平不一，所以拆遷政策也不一致 。被征收房屋具體補償多少得看征收部門委托的評估機構作出的評估報告才能確定 。
補償項目主要包括：
1、被征收房屋價值的補償 。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償 。
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償 。
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根據條例第十九條規定：
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格 。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定 。也就是說，具體補償多少得看征收部門委托的評估機構作出的評估報告才能確定 。
二、有房產證和沒有房產證的區別
有房產證和沒有房產證的區別在于法律的保護和認可，前者屬于產權房，后者屬于小產權房 。
產權房：
產權房指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房 。按照產權的性質不同 ， 可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同 ， 可分為個人獨立產權房和共有產權房 。
小產權房：
小產權房指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房” 。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。
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三、有房產證但是不能過戶
有房產證但是不能過戶是什么原因導致的呢？一般情況下，有房產證但是不能過戶首先要了解房產證有沒有辦理下來：
1、房產證有辦理下來
如果房產證有辦理下來房產證應該在銀行押著，可以到銀行去領，另外可以看房產證上面有沒有設定抵押，如果設定了 ， 要求銀行辦理解押手續，還有購房合同 。銀行應該有貸款合同，各個銀行把握不太一樣，重要的是有沒有辦理還清手續 。
2、房產證沒辦理下來
房產證沒辦理下來，到銀行取回購房合同，辦理解押手續，辦理還清手續，再拿著購房合同、購房*、公共維修基金繳費證明、稅費交納證明、身份證、開發商手續到建委辦理房產證 。
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